luật đất đai (hiện hành, sửa đổi, bổ sung năm 2024)

Luật Đất Đai Mới Nhất: Cập Nhật và Điểm Quan Trọng Năm 2024

Ngày 18 tháng 01 năm 2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai năm 2024, thay thế cho Luật Đất đai năm 2013. Sự thay đổi này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn trong tình hình mới.

Những Thay Đổi Đáng Chú Ý của Luật Đất Đai 2024

Luật Đất đai 2024 bao gồm nhiều nội dung mới, được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Dưới đây là một số điểm nổi bật:

1. Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

Luật mới đã điều chỉnh tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Theo đó, mỗi cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất tối đa là 15 lần so với quy định trước đây (10 lần theo Luật Đất đai 2013). Quy định này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 177 của Luật Đất đai 2024.

2. Tiêu Chí Thu Hồi Đất Rõ Ràng Hơn

Việc thu hồi đất bởi Nhà nước sẽ được thực hiện một cách thận trọng hơn, chỉ trong trường hợp thực sự cần thiết để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Mục tiêu của việc thu hồi đất là để phát huy tối đa nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội hiện đại, thực hiện các chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa. Các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai 2024.

3. Bãi Bỏ Khung Giá Đất, Áp Dụng Bảng Giá Đất Hàng Năm

Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất, thay vào đó, sẽ ban hành Bảng giá đất hàng năm. Việc này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phản ánh đúng giá trị thị trường của đất đai tại từng thời điểm.

4. Quy Định Chi Tiết Về Phương Pháp Định Giá Đất

Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng 05 phương pháp định giá đất khác nhau (khoản 5 Điều 158). Trước đây, Luật Đất đai 2013 chưa có quy định cụ thể về phương pháp định giá đất.

5. Cải Tiến Quy Trình Giao Đất, Cho Thuê Đất Thông Qua Đấu Giá

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về quy trình giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với “đất sạch” do Nhà nước tạo lập.
• Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với “đất chưa giải phóng mặt bằng”, trong đó nhà đầu tư trúng đấu thầu có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Thời hạn hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 36 tháng kể từ ngày công nhận kết quả trúng đấu thầu (hoặc theo thời hạn khác được quy định trong hợp đồng).
• Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với “đất chưa giải phóng mặt bằng”.

Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.